| Дата проведения | 04-05.06.2025 |
| Форма участия |
|
О мероприятии
Регулирование земельных отношений и градостроительства динамично меняется: обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость теперь можно во внесудебном порядке (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ); арендная плата за государственные и муниципальные земельные участки (ЗУ), предоставляемые без торгов рассчитывается по единым правилам (ФЗ от 08.08.2024 №321-ФЗ); работают обновленные нормы ЗК РФ (ФЗ от 04.08.2023 №438) в части упрощения процедур устранения ошибок и пересечений границ в ЕГРН; установлены особенности оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости(ФЗ от 02.11.2023 №509-ФЗ, 518-ФЗ); упрощены процедуры регистрации прав на объекты незавершенного строительства (ФЗ от 24.07.2023 №368-ФЗ), линейные объекты (ФЗ от 04.08.2023 №430-ФЗ); в ГК РФ закреплен правовой режим общего имущества собственников недвижимости (ФЗ от 24.07.2023 №351-ФЗ) и др. На повестке дня давно ожидаемые изменения в регулировании ЗОУИТ (проект ФЗ №367889-8).
Не менее динамично развивается судебная практика: появились первые решения по оспариванию кадастровой стоимости, установленной по результатам ГКО и др. нормативные изменения в части оформления землепользования, строительства, регистрации недвижимости, кадастрового учёта; отдельные режимы в землепользовании и строительстве; разъяснение по «Линейной амнистии» (ФЗ от 04.08.2023 №430-ФЗ) и изменениям в правовой режим ЗОУИТ (проект ФЗ № 367889-8); новая практика в порядке оспаривания кадастровой стоимости и последствия кадастровой оценки для налогообложения
Спикеры
Программа
- Изменение порядка установления ЗОУИТ (ФЗ от 26.12.2024 №485-ФЗ)
Исключение требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвертой и пятой категорий. Исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство. Внесудебное разрешение случаев сноса ОКСов и споров о законности их постройки. Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ
- Виды разрешенного использования (ВРИ) и регламенты использования земель
Общие правила определения разрешенного использования и сложившаяся судебная практика.; основные нововведения и «опасности» ФЗ от 31.07.2025 №295-ФЗ (экспертный разбор); переходные положения ФЗ, увеличивающие правовые возможности правообладателя недвижимости. Особенности определения ВРИ для: образуемых ЗУ, при предоставлении ЗУ, размещения линейных объектов, КРТ. Соотношение ВРИ и целей использования ЗУ по договору аренды (безвозмездного пользования)
- ЗОУИТ (ФЗ от 26.12.2024 №485-ФЗ)
Новые нормы о соглашении между владельцем ЗУ или здания и стороной, в интересах которого установлен ЗОУИТ; последствия для владельцев ЗУ, попавших в ЗОУИТ. Установление ограничений и обременений; пересечения и наложения ЗОУИТ; принятие решений об изменении и прекращении ЗОУИТ. Влияние ЗОУИТ на возможность застройки ЗУ, ввода строящихся объектов в эксплуатацию, сохранение или снос существующих ЗиС
- Публичный сервитут
Порядок размещения объектов на условиях публичного сервитута (сравнение с арендой, разрешением на использование без предоставления и установления сервитута); установление платы. Особенности установления в целях строительства, реконструкции, эксплуатации и капитального ремонта линейных объектов системы газоснабжения и иных инженерных сооружений. Внесение сведений о публичном сервитуте в ЕГРН. Размещение объектов без предоставления ЗУ и установления сервитутов
- Регистрация прав и кадастровый учет (КУ) в отношении объектов недвижимости (ОН)
Государственная пошлина за осуществление государственного КУ (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ); виды учетно-регистрационных действий, за осуществление которых предусмотрена государственная пошлина (ФЗ от 12.07.2024 №176-ФЗ, от 31.07.2025 №275-ФЗ). Судьба незарегистрированных построек. Совершение сделок с ЗУ при отсутствии точных границ. Неиспользование ЗУ (ФЗ от 08.08.2024 №307-ФЗ): признаки неиспользования ЗУ, мероприятия по их освоению (новые акты Правительства РФ). Неоформленная недвижимость: подготовка изменений в КоАП
- Выявление правообладателей ранее учтенных ОН
Подготовка межевого плана в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного ЗУ, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (позиция Росреестра). Уточненный порядок выявления правообладателей ранее учтенных ЗиС; снятие с кадастрового учета объектов в рамках процедуры выявления правообладателей. Новый перечень оснований для отказов при уточнении сведений о ранее учтенных ОН
- Государственная кадастровая оценка (ГКО)
Новый фонд данных кадастровой оценки (КО); изменение в методике проведения КО. Возможные ошибки при проведении ГКО и порядок их исправления. ГКО применительно к ОКСам.Кадастровая стоимость (КС) ОН: оспаривание (досудебный, судебный порядок), исправление ошибок, способы снижения для оптимизации налогообложения; установление рыночной стоимости в качестве кадастровой в ЕГРН
- Порядок административного установления рыночной стоимости в качестве КС
Отличие кадастровой и рыночной стоимости. Введение механизма установления КС ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости. Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН. Практика взаимодействия с учреждениями КО. Порядок исправления ошибок, допущенных при определении КС
- Комплексное развитие территории (КРТ): важные изменения
ФЗ от 26.12.2024 №486-ФЗ. Изменения в части выдачи разрешений на строительство в зоне КРТ (с 01.03.2025). Правовой режим ЗУ, попавших в границы зоны КРТ, возможности правообладателей. Изъятие ЗУ для государственных нужд в рамках КРТ. Самовольные постройки при КРТ. Отражения КРТ в ПЗЗ для предоставления участков в границах этой территории
Условия участия
Стоимость участия(очно)-29 700 руб. (НДС не облагается)
Стоимость участия(онлайн)-26 400 руб. (НДС не облагается)
У вас появились вопросы? ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОГРАММЫ:
Тел.: +7 986 905 94 97 ,+7 843 518 78 10
rodo142@mail.ru
