| Дата проведения | 04-05.06.2025 |
| Форма участия |
|
О мероприятии
Регулирование земельных отношений и градостроительства динамично меняется: обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость теперь можно во внесудебном порядке (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ); арендная плата за государственные и муниципальные земельные участки (ЗУ), предоставляемые без торгов рассчитывается по единым правилам (ФЗ от 08.08.2024 №321-ФЗ); работают обновленные нормы ЗК РФ (ФЗ от 04.08.2023 №438) в части упрощения процедур устранения ошибок и пересечений границ в ЕГРН; установлены особенности оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости(ФЗ от 02.11.2023 №509-ФЗ, 518-ФЗ); упрощены процедуры регистрации прав на объекты незавершенного строительства (ФЗ от 24.07.2023 №368-ФЗ), линейные объекты (ФЗ от 04.08.2023 №430-ФЗ); в ГК РФ закреплен правовой режим общего имущества собственников недвижимости (ФЗ от 24.07.2023 №351-ФЗ) и др. На повестке дня давно ожидаемые изменения в регулировании ЗОУИТ (проект ФЗ №367889-8).
Не менее динамично развивается судебная практика: появились первые решения по оспариванию кадастровой стоимости, установленной по результатам ГКО и др. нормативные изменения в части оформления землепользования, строительства, регистрации недвижимости, кадастрового учёта; отдельные режимы в землепользовании и строительстве; разъяснение по «Линейной амнистии» (ФЗ от 04.08.2023 №430-ФЗ) и изменениям в правовой режим ЗОУИТ (проект ФЗ № 367889-8); новая практика в порядке оспаривания кадастровой стоимости и последствия кадастровой оценки для налогообложения
Спикеры
Программа
- Изменения нормативно-правового регулирования в сфере земельно-имущественных отношений (экспертный комментарий)
Новый порядок регистрации сделок с ЗУ (ФЗ от 26.12.2024 №487-ФЗ). Закрепление в ЗКРФ «временных» мер 2022-2024 (ФЗ от 26.12.2024 №494-ФЗ). Сокращение срока действия решения о предварительном согласовании предоставления участка (ФЗ от 30.11.2024 №447-ФЗ). Обжаловать решения о приостановлении госрегистрации прав на недвижимость во внесудебном порядке (ФЗ от 22.07.2024 №207-ФЗ). Изменения (проект ФЗ №496293-7) в регулировании ВРИ ЗУ
- Изменение порядка установления ЗОУИТ (ФЗ от 26.12.2024 №485-ФЗ)
Исключение требования о необходимости установления придорожных полос в отношении дорог четвертой и пятой категорий. Исключение необходимости установления ЗОУИТ в момент получения застройщиком разрешения на строительство. Внесудебное разрешение случаев сноса ОКСов и споров о законности их постройки. Судебная практика по спорам, связанным с установлением ЗОУИТ
- Новые особенности ГКУ в отношении отдельных видов ОН:
незавершенные объекты капитального строительства (ОКС); бесхозяйные объекты недвижимости; прекратившие существование в результате чрезвычайной ситуации и боевых действий ОКСы, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов (ЕНК); построенных до 30.12.2004 линейных объектов; в связи с реконструкцией или капитальным ремонтом линейных объектов. ФЗ от 01.05.2022 №124-ФЗ (с 01.09.2022), от 24.07.2023 №368-ФЗ (с 04.08.2023), от 31.07.2023 № 397-ФЗ (с 31.07.2023), от 04.08.2023 № 430-ФЗ (с 15.08.2023)
- Порядок исключения записей из ЕГРН на основании п. 20 ст. 70 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ
- Выполнение кадастровых работ при уточнении границ ЗУ, в том числе пересекающих границы населенных пунктов, территориальных зон (ФЗ от 04.08.2023 №438-ФЗ (вступил в силу с 01.02.2024))
- Новые правила выявления правообладателей ранее учтенных ОН (ФЗ от 31.07.2023 №397-ФЗ (вступил в силу с 31.07.2023)
- Регулирование вопросов общего имущества в зданиях, сооружениях, в границах территорий гаражного назначения, гаражных комплексах
ФЗ от 21.12.2021 №430-ФЗ (с 01.09.2022); от 24.07.2023 №338-ФЗ (с 01.10.2023); от 24.07.2023 №351-ФЗ (с 01.10.2023)
- «Линейная амнистия» (ФЗ от 04.08.2023 №430-ФЗ)
Цели и задачи, кто может воспользоваться новыми правилами. Порядок оформления прав на линейные объекты (трубопроводы, газопроводы, линии электропередач и др.), построенные до вступления в силу ГрК РФ. Перечень документов, основания для отказа, уполномоченные органы. Изменения в регулировании публичного сервитута в рамках «линейной амнистии». Судебная практика по спорам, связанным с установлением публичных сервитутов
- Разрешенное использование ЗУ
Соотношение понятий «вид разрешенного использования» (ВРИ) и «категория земель» для целей правоприменения. Перевод земель (разъяснение эксперта с учетом судебной практики), Изменения ВРИ ЗУ: оценка условий, обеспечивающих изменение, состав и основные правила оформления документации, возможные сценарии, причины отказа и пр. Обзор судебных дел, связанных с изменением ВРИ ЗУ. Проект ФЗ №496293-7 (экспертный обзор)
- Проведение ГКО: рекомендации собственникам и органам МСУ
Виды стоимости, правила и принципы оценки. Проведение ГКО на всей территории РФ в отношении ЗУ в 2026 году, ОН в 2027 году. Методические указания о ГКО (Приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336). Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра от 06.08.2020 №П/0283
- Последствия КО для налогообложения. Способы снижения КС ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения
- Порядок административного установления рыночной стоимости в качестве кадастровой
Отличие кадастровой и рыночной стоимости. Введение механизма установления КС ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости. Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН. Практика взаимодействия с учреждениями КО. Порядок исправления ошибок, допущенных при определении КС
- Практика оспаривания КС
Новое в порядке оспаривания: споры с участием комиссии и порядок подачи административных исков. Порядок проведения рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра КС: дата оценки, подбор аналогов, значение ограничений и обременений. Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ от 16.11.2021 №3214-р). Порядок исправления ошибочной КС в Росреестре в силу решения суда
- Единое программное обеспечение для целей определения КС в субъектах РФ. Создание Единого ПО, использование для целей ГКО. ФГИС «ЕЦП НСПД» (ПП РФ от 06.07.2023 № 1109)
Условия участия
Стоимость участия(очно)-29 700 руб. (НДС не облагается)
Стоимость участия(онлайн)-26 400 руб. (НДС не облагается)
У вас появились вопросы? ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОГРАММЫ:
Тел.: +7 986 905 94 97 ,+7 843 518 78 10
rodo142@mail.ru
