09 февраля 2023 КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МКД: НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, ИЗМЕНЕНИЯ В 2022 Г., ПРОБЛЕМНЫЕ СИТУАЦИИ

Дата  09.02.2022 10.00-17.00
Место проведения Москва, Славянская площадь, д.2/5/4 (Дом Металлургов, бывший Минчермет СССР),5 этаж, конференц-зал
Форма участия
  • Очное участие в Москве
  • Трансляция ПК
  • +20 дней доступа после окончания мероприятия к видео

Программа мероприятия

ПП РФ от 05.05.2022 N 813 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» вносит ряд очень значимых изменений в процедуры, связанные с организацией капремонта. Вступят в силу изменения ЖК РФ в 2023 году. ПП РФ от 28.09.2022 N 1702. Порядок осуществления государственного контроля (надзора) за соблюдением региональными операторами установленных требований при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах – что это изменяет для УО?

В 2022 г. изменились правила оценки заявок в сфере строительства и капитального ремонта, дополнительные требования к участникам таких закупок и  порядок проведения конкурентных способов закупки (постановление Правительства от 31.12.2021 № 2604), существенное изменение при оформлении документации, связанной с исполнением контракта, порядок приема выполненных работ/услуг в рамках капремонта.

С 1 сентября 2022 года уточнен порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД. Как это отразится на капремонте?

Станет ли обязательным  техническое обследование жилищного фонда до проведения капремонта?

Но и помимо этого в практике управления МКД у управляющих компаний, региональных операторов, подрядных организаций, осуществляющих капремонт, скопилась масса проблемных вопросов.

Семинар даёт ответы на наиболее часто возникающие вопросы у всех категорий участников процесса управления МКД и разбор актуальных проблемных ситуаций  — всё на основе положений действующего законодательства РФ, судебной практики и разъясняющих писем уполномоченных органов. Как УО и ТСЖ реализовать право на проведение капитального ремонта (алгоритм), как отстоять  свои интересы и  не допустить типичные ошибки? Как провести капитальный ремонт в многоквартирном доме в срок и с наименьшими потерями денег и времени?

Семинар предназначен для организаций, управляющих многоквартирными домами, сотрудников региональных операторов капитального ремонта, органов исполнительной власти, работников специализированных организаций по подготовке и проведению закупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ.

Для выступления приглашены: ведущие отраслевые эксперты-практики.


ПРОГРАММА МЕРОПРИЯТИЯ

1. Договор управления МКД – все правила на много лет!  Почему необходимо определить и зафиксировать состава общего имущества собственников помещений в МКД. В каком случае УК может самостоятельно индексировать размер платы за производимые работы и оказываемые услуги, включая капремонт? На что может рассчитывать УО при выставлении ЕПД, включая взнос на капремонт? Всегда ли бывшая УО обязана передать новой остаток средств на СиР? Может ли бывшая УО считать остаток за содержание и ремонт экономией? Судебная практика.

2. Текущий и капитальный ремонт. Являются ли они взаимоисключающими? Срок проведения работ по КР.  Ремонт плановый и внеплановый. Дополнительные сборы на ремонт. Какие виды работ могут быть включены в состав капремонта конкретного дома? Если желаемые работы не предусмотрены  законодательством – что делать УО? Кто и как определяет необходимый объем работ? Отнесение работ к конкретному виду. Как и за чей счёт провести замену или ремонт лифта в МКД. Замена или модернизация? Как поделить ремонт балкона? Обязанности УО по организации и проведению капитального ремонта МКД. Порядок принятия собственниками решения о проведении капитального ремонта. Порядок определения и установления сроков проведения капитального ремонта МКД. Возможно ли начать работы раньше?

3. Фонд капитального ремонта. Деньги аккумулируются на общем счете или на спецсчете: важная разница. Порядок формирования фонда и уплаты взносов. Открытие спецсчета, порядок и правила расходования денежных средств. Как оформить кредит на капитальный ремонт в доме со спецсчетом? Как правильно выбрать банк? Новый порядок определения размера платы за использование и содержание общего имущества в МКД. Как это отразится на капремонте?

4. Какая информация о капремонте должна быть раскрыта? Где и как?

5. Проектная документация для проведения капитального ремонтаЦена контракта. Какая техническая документация на МКД  понадобится? Типовые ошибки в ее подготовке. Нужно ли использовать технический план здания при формировании контракта на капремонт? Обязана ли прежняя УО передать техдокументацию на МКД? Типовая проектная документация и смета.  Какие документы необходимо включить в извещение о закупке? Максимальные или минимальные значения показателей, значения показателей, которые не могут изменяться. Достоверность сметной стоимости капитального ремонта. Право требования оплаты за скрытые/непредвиденные работы. Судебная практика.

6. Закупка работ по капремонту, подготовка конкурсной документации. Кто может участвовать в закупках. Выбор подрядчика: кто и как выбирает? Приоритетное право на заключение контракта на проведение капитального ремонта МКД? Порядок и критерии (требования) проверки участников, установление требований к участникам. Единые и дополнительные требования. Порядок рассмотрения заявки участника. Какие документы вправе потребовать заказчик от участников закупки по 44-ФЗ? Как провести электронный конкурс, аукцион, электронный запрос котировок? Закупка у единственного Поставщика: подготовка документации. Судебная практика обжалования решения конкурсной комиссии и порядок начала проведения работ при обжаловании. Технический учет и техническое обследование до проведения торгов.

7. Контракт на капремонт. Какой договор нужно заключать с подрядчиком? Типовые условия, существенные условия контракта. Как подготовить обоснование НМЦК на капитальный ремонт по 44-ФЗ. Когда и как можно изменить условия контракта в соответствии с  44-ФЗ? В каких случаях заказчики вправе не применять для закупок 223-ФЗ?

8. Обеспечение исполнения контракта.  Банковское сопровождение контрактов: обеспечить целевое и эффективное использование финансирования ремонта, банковская гарантия на исполнение контракта, страхование ответственности по исполнению контракта, обеспечение гарантийных обязательств в соответствии с   44-ФЗ. Гарантийный срок на работы. Как привлечь подрядчика к ответственности?

9. Строительный контроль при капитальном ремонте. Приемка заказчиком строительных работ с учётом последних изменений 2022 г. Сдача строительных работ. Возражения на требования заказчика по качеству строительных работ. Неустойка с застройщика за просрочку и строительные недочёты и взыскание с УК материального ущерба со штрафом по ЗПП. Судебная практика по спорам, связанным с оплатой контрактов на проведение работ капитального характера.

10. Повышение энергоэффективности дома в ходе капремонта: мероприятия по капитальному ремонту ОИ МКД. Как оценить потенциал конкретного дома? «Подводные камни». Получение технических условий на модернизацию оборудования. Как возместить часть расходов на оплату работ по энергосбережению  в рамках капитального ремонта:  программа государственной поддержки Фонда ЖКХ.

11. Взаимодействие с контролирующими органами, их полномочия. Кто и как осуществляет проверку законности проведения ремонта? Основания для плановых и внеплановых проверок УО по капремонту. Ответственность за нарушения действующего законодательства, в том числе субсидиарная. Частые ошибки, серьезные нарушения при проведении капремонта и судебные споры. Предписание о возврате средств на спецсчет. Штраф за нарушение обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий). Обжалование спорных вопросов в ФАС, решения ФАС. 


СТОИМОСТЬ ON-LINE ТРАНСЛЯЦИИ КУРСА : 7 560 руб. (НДС не облагается)

У вас появились вопросы? ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОГРАММЫ:

Тел.: +7 843 518 78 02, +7 843 518 78 10, +7 843 518 73 86

rodo142@mail.ru


Неделя кадровика в Казани

Подпишись на новости на  интересующую Вас тему, чтобы не упустить новые мероприятия по данной тематике. 

Мы против спама.

45422277