Программа

Квалификация правоотношений между участниками строительства в целях организации бухгалтерского и налогового учета в 2026 году
•Правовой статус: определение сторон строительства (инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик)
•Налоговые изменения: влияние ФЗ от 28.11.2025 №426-ФЗ на деятельность строителей на ОСН и УСН Момент финансового результата на ОСН: пять возможных вариантов признания с учетом ФЗ. от 26.12.2024 №487-ФЗ. Финансовый результат на УСН: порядок определения прибыли и новые изменения
•Новый подход ФНС: признание доходом застройщика помещений, оставшихся в собственности после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
•Выручка застройщика: определение понятия и даты признания для целей бухгалтерского учета
•Риски переквалификации: судебная практика по трансформации инвестиционных договоров по госконтрактам и договоров долевого участия в договор подряда

Застройщик: бухгалтерский учет, НДС и земельные отношения
•Стандарты учета: применение нового ФСБУ 9/2025 «Доходы», а также актуальные вопросы применения стандартов ФСБУ 5/2019, ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020 в учете застройщика и подрядчика
•Реформа счетов: выбор между счетами 20 и 08 при инвестиционном характере строительства; отражение объектов в балансе и учет средств дольщиков
•Распределение затрат: три способа деления расходов на строительство между помещениями, передаваемыми дольщикам и остающимися в собственности застройщика
•Оптимизация НДС: получение налоговых вычетов по нежилым помещениям, оставляемым в собственности, и изменение судебной практики
•Земельные отношения: особенности уплаты земельного налога с учетом судебной практики, бездекларационный порядок, применение повышающих коэффициентов и учет арендной платы; учет расходов на приобретение 100% доли в ООО, владеющем земельным участком, в уменьшение прибыли застройщика
•Сводные счета-фактуры: правила выставления застройщиком на ОСН и УСН с учетом ПП РФ от 19.08.2017 № 981 и ПП РФ от 26.12.2011 №1137

Подрядчик: учет, документооборот, риски
•Признание доходов: методы признания доходов и расходов при длительном производственном цикле и применение ПБУ 2/2008
•Спорные ситуации: равномерное признание выручки, определение момента реализации при неподписании акта заказчиком и безвозмездные услуги генподрядчика
•Документооборот: необходимость и специфика применения первичных форм КС-2, КС-6, КС-6а, М-29 и приходного ордера по форме М-4
•Учет материалов: давальческие материалы, неотфактурованные поставки, резерв под обесценение и списание опалубки
•Обособленные подразделения: критерии создания рабочих мест на стройплощадке по ГК и НК РФ, уплата НДФЛ и налога на прибыль по обособленным подразделениям
•Безопасность бизнеса: учет затрат на вступление в СРО, гражданско-правовые и налоговые последствия нарушения членства, а также взыскание налоговых убытков, пеней и штрафов с проблемных контрагентов

Специфические сделки, маркетинг и финансовые инструменты
•Типовые проводки: схемы бухгалтерских записей для договора долевого участия и инвестиционного договора с выделением вознаграждения акции: налогообложение скидок дольщикам, акций «мебель в подарок», «сертификат на мебель» и особенности ДДУ на меблированные помещения
•Расходы на дольщиков: налоговые последствия оплаты застройщиком оформления электронной цифровой подписи и госпошлины за регистрацию недвижимости
•Инфраструктура: учет расходов на объекты социальной, коммунальной и инженерной инфраструктуры
•Индивидуальное жилищное строительство: распространенные варианты привлечения денежных средств при ИЖС, их налогообложение и субсидирование банку пониженной процентной ставки для дольщика
•Финансирование и займы: выдача корпоративных займов через SPV-компании, налогообложение беспроцентных займов, риски переквалификации займов в дивиденды и использование паевых инвестиционных фондов застройщиками
•Контроль цен: правила трансфертного ценообразования для целей налогообложения у застройщиков и подрядчиков