ООО «Академия бизнеса»
| Дата проведения | |
| Место проведения | |
| Форма участия |
|
АРХИВНАЯ ПРОГРАММА
РЕГИСТРАЦИЯ НА СЕМИНАР ЗАКРЫТА
Программа мероприятия
За последние годы законодательство о долевом строительстве кардинально поменялось, предпринято множество шагов по повышению уровня безопасности сделок на рынке первичной недвижимости.
В Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» внесены многочисленные изменения, вступившие в силу в 2021 году или вступающие в силу с 1 января 2022 года.
С января 2021 года начали действовать новые требования для размещения документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). ПП РФ N 575 от 10 апреля 2021 года были расширены возможности Фонда защиты прав дольщиков по завершению строительства проблемных домов и выплаты возмещения обманутым гражданам.
В программе семинара: актуальные изменения правовой базы долевого строительства, сложные вопросы заключения договоров долевого строительства, основные риски в договоре долевого строительства, новые требования к застройщикам, порядок финансирования строительных объектов и эскроу-счета, защита прав дольщиков.
Семинар ориентирован на руководителей и специалистов компаний-застройщиков, привлекающих средства по ДДУ (в том числе, юридических отделов, ОКСов, планово-экономических и технических служб); специалистов по управлению недвижимостью.
К выступлению приглашены: Члены рабочей группы по реформированию ГК РФ (обязательственное право), юристы юридической компании «Лемчик, Крупский и Партнеры», эксперты-практики в сфере строительного права
- Новое в правовом регулировании долевого строительства. Изменения в 214-ФЗ.
- Требования к застройщикам. Требования к финансовой устойчивости; к деятельности застройщика, к органам управления и участникам; обязательные условия для привлечения средств дольщиков.
- Требования к застройщику при использовании эскроу счетов.
- Требования к публичности застройщика. Новая форма проектной декларации (приказ Минстроя России от 15.10.2020 № 631/пр). Размещение информации в интернете (обязанность размещения ПД в ЕИСЖС; обязательная информация для размещения на официальном сайте); требования к рекламе, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Ответственность за размещение недостоверной информации. Расширение состава обязательной информации для размещения в интернете. Ответственность за размещение недостоверной и неактуальной информации. Правовые последствия расходования средств не в соответствии с Законом 214-ФЗ. Штрафы, варианты минимизации и оспаривания.
- Финансирование объектов долевого строительства: источники. Привлечение средств дольщиков через эскроу-счета. Финансирование за счет собственных средств заказчика-застройщика, средств инвесторов (дольщиков). Аккумулирование средств дольщиков через жилищно-строительный кооператив. Наличие собственных средств. Инвестиции юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
- Проблемные вопросы использования эскроу-счетов и взаимодействия с банками. Требования банка при открытии эскроу-счетов: Положение Банка России №590-П (какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие); проекты с низкой маржинальностью (какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться); минимальный объем собственных средств (региональный аспект); залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме (условия и критерии оценки банком). Несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС.Требования банка после открытия проектного финансирования. Процентная ставка: порядок определения, возможности для изменения. Целевое использование денежных средств по ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков. Действия банка в ситуации существенного отклонения от плана продаж (остановка финансирования; вмешательство банка в ценообразование и маркетинговую стратегию; риски и последствия расторжения договора)
- Ответственность застройщика: уплата неустойки; возврат денежных средств; внесудебная приостановка регистрации долевых договоров; нецелевое использование средств участников долевого строительства.
- Усиление государственного контроля за долевым строительством. Действия Госстройнадзора. Создание единого реестра застройщиков. Банковское сопровождение долевого строительства. Надзор уполномоченного банка.
- Взаимоотношения застройщика и участника долевого строительства: права и обязанности; защита прав потребителя (правовые позиции ВС РФ по разрешения споров по ДДУ. Обзор судебной практики). Новое об ответственности застройщика (убытки, абстрактные убытки, неустойка и т.д.).
- Договоры долевого участия в строительстве (ДДУ): условия и порядок заключения, типичные ошибки в формулировках договорных условий. Риски, заложенные в ДДУ, связанные с переуступкой прав при долевом участии. Риски признания ДДУ незаключенным и последствия такого признания. Возможность расторжения ДДУ дольщиками.
- Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
- Потребительский экстремизм на рынке долевого строительства. Как застройщикам защититься от злоупотреблений.
- Отчетность в электронном виде. Подачи ежеквартальной отчетности в электронном виде и проектной декларации в рамках 214-ФЗ. Выдача застройщику заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Стоимость семинара при участии очно в Москве:
Стоимость участия в формате онлайн-трансляции :
У вас появились вопросы? ПО ВОПРОСАМ РЕГИСТРАЦИИ И ПРОГРАММЫ:
Тел.: +7 843 518 78 02, +7 843 518 73 86
rodo142@mail.ru
